Стоит ли инвестировать в тайскую недвижимость. Инвестиции в недвижимость тайланда Что выбрать: дом или квартиру

В 2012 году один из курортов Тайланда Хуахин и «Северная столица» Чиангмай заняли почетное место в списке самых удобных мест на планете для проживания на пенсии, а Бангкок (столица страны) признан лучшим городом для комфортной жизни и предпринимательства. Поэтому россияне все чаще и чаще выбирают «Страну улыбок», приобретая здесь недвижимость и оставаясь на постоянное место жительство. В то же время остается популярным мнение, что Тайланд - отстающая страна третьего мира. Ниже мы рассмотрим все стороны Тайланда, как потенциального объекта для инвестиций.

Экономические преимущества

На сегодняшний день Тайланд является наиболее европейски настроенной и развитой странной во всем Индокитае, что дает ей несомненное преимущество в плане привлечения мировых инвестиций.

Население Тайланда и территории

Площадь Тайланда сравнительно небольшая и составляет всего 513 тыс. 120 кв. км, что сопоставимо с некоторыми европейскими странами, такими как Франция или Испания.

По количеству жителей - страна занимает 20 место (около 67,5 млн. чел.) Для сравнения, столько же людей проживает на территории Белоруссии, Украины и Казахстана вместе взятых.

Экономическая ситуация

Размер ВВП - 662 млрд. долларов США, что позволяет Тайланду находиться на 25 месте в мире и являться второй крупнейшей экономикой в Юго-Восточной Азии.

Если рассматривать ВВП на душу населения, то он составляет 10300 долларов США, тогда как в России этот показатель составляет 18000, в Украине - 7500, а в КНР - 9300.

Промышленность и сельское хозяйство

Сферы производства и экспорта:

экспорт вольфрама (2-й в мире);

экспорт олова (3-й в мире);

экспорт электроники;

производство автомобилей (9-й в мире, 4-й в Азии).

экспорт риса (крупнейший в мире);

экспорт сахара;

экспорт фруктов;

экспорт курицы и рыбы;

экспорт морепродуктов.

Таким образом, Тайланд является привлекательной страной для вложения инвестиций, где выгодно иметь недвижимость, организовывать производство и вести дела.

Секреты стремительного развития экономики Тайланда

На сегодняшний день Тайланд является одной из самых стремительно развивающихся экономик мира, чей рост в 2012 году показал 6,4% (Россия -3,4%, Казахстан - 5%, КНР - 7,8). На протяжении всей своей истории страна являлась «краем произрастания риса». А бурный расцвет экономики начался сравнительно недавно в последние тридцать лет 20-го века, что вывело страну в группу индустриальных стран второго поколения.

Ниже рассмотрим, чему же обязан Тайланд такому быстрому развитию своей экономики и что конкретно привлекает в этой солнечной стране инвесторов со всего мира.

Выигрышное географическое положение и наличие природных ресурсов

Тайланд имеет удобное географическое расположение, т.к. находится в центре Юго-Восточной Азии.

Главный порт страны Лаэмчабанг потрясает своими размерами и входит список в 20 самых больших портов мира, а аэропорт Суварнабуми - четырнадцатый по пассажиропотоку.

Тайланду повезло не только с прекрасным месторасположением, но и с наличием на его территориях большого количества разнообразных природных ресурсов. Сурьма, бурый уголь, марганец, свинец, цинк - вот их далеко не полный перечень. Кроме того Тайланд является производителем олова (3-е место в мире), вольфрама (2-е место), поставщиком драгоценных камней, каучука (1-е место), а также древесины гевеи. Не последнее место в этом списке занимает и добыча газа и нефти (30 место).

Диверсифицированная экономическая политика

Ближайшие соседи стали не успевать за развитием Тайланда во второй половине 20-го века. Такая ситуация стала возможной благодаря сочетанию следующих нижеизложенных факторов.

Политика власти, нацеленная на привлечение иностранного капитала

Политика властей была направлена на привлечение инвестиций в Тайланд: налоговые льготы, владение землей и др.

Иностранные инвестиции

Граждане Японии и Америки являются самыми крупными инвесторами в экономику Тайланда.

Даже в сложной экономической ситуации в 2010 году вложения в эту страну составили 117,9 млрд. долл. США.

Поощрение создания производства в стране

С середины двадцатого века в Тайланде создана мощнейшая промышленная база, тем самым удалось добиться импортозамещения.

Создание в стране экономики, нацеленной на экспорт

Тайланд производит и широко экспортирует огромное количество товаров, в том числе компьютерную технику, автомобили, а также электронику. На территории страны имеются представительства и производства многих крупнейших мировых корпораций, таких как Suzuki, Ford, Nissan, Toyota, Toshiba, BMW и др.

Курс на развитие национальной экономики

Политика властей направлена на то, чтобы более компаний, занимающихся в основных отраслях производства и добычи, принадлежали тайцам (от 51% до 100%). Это позволило к минимуму свести зависимость от импорта, а доля промышленности ВВП составляет 44,5% (что в основном характерно для развитых стран).

«Зеленый свет» от власти малому бизнесу и инвесторам

Поощряет предпринимателей к ведению малого бизнеса всеми возможными способами:

упрощенная процедура регистрации;

отсутствие различного рода лицензий, санитарного надзора и др. (большая конкуренция создает условия, когда все это становится нецелесообразным);

минимальная налоговая ставка.

На теме налогообложения малого бизнеса в Тайланде хочется остановиться подробнее. Так, малый бизнес освобожден от НДС (для всех остальных составляет 7%). Компании, имеющие низкий доход не платят подоходный налог, в среднем же для малого бизнеса ставка по данному налогу составляет 15-30%. Плюс ко всему компания платит подоходный налог лишь спустя 3 года, что позволяет ей за этот период времени окрепнуть и «встать на ноги». Также существует ряд вычетов из налога на прибыль, существенно облегчающих жизнь тайцев: расходы на медицинское обслуживание, содержание и обучение детей, проценты по ипотеке и др. Именно вследствие всего этого Тайланд гордо занимает почетную 18-ю строчку мирового рейтинга, исследующего благоприятные условия для ведения бизнеса. Тайланд для инвесторов и предпринимателей - просто находка.

Сельское хозяйство

Результатом правильно проводимой политики в сфере сельского хозяйства стало обеспечение продовольствием своих граждан, а также граждан других стран. Способность Тайланда прокормить себя и других позволило «мировой кухне», как еще называют эту страну, выйти на совершенно новый уровень развития. Так, по экспорту морепродуктов в мировом рейтинге Тайланд вышел на 3-е место, риса - на 2-е, а птицы - на 5-е.

Туристическая отрасль

Растет туристический поток, принося в казну Тайланда все большую и большую прибыль. В 2010 году число туристов составило 14,5 млн. чел, а спустя два года - уже 22, 3 млн. чел, что принесло в 2012 году 300 млрд. долл. США прибыли. При всем при этом туризм составляет всего лишь около 7% ВВП страны.

Рынок недвижимости Паттайи

Все чаще и чаще иностранных инвесторов привлекает рынок недвижимости Тайланда. Иностранцы с удовольствием приобретают недвижимое имущество в курортных городах страны. В процентном соотношении иностранные покупатели составляют около 60 - 70 % . Русскоязычные приобретатели жилья в Патайе составляют по приблизительным данным 30-35%. Немаловажным фактором привлекательности такой недвижимости, считают эксперты, является перспективность данного рынка, доступная цена, высокая доходность, а также различные виды предоставляемой рассрочки. Имеется большая вероятность удорожания недвижимости из-за все более возрастающего спроса.

Наибольшую популярность в последнее время приобрел курортный город Паттайя, на рынке недвижимости которого хочется остановиться подробнее. Рост жилого фонда, подогреваемый небывалым спросом, неуклонно растет. Вот некоторые цифры:

1992год - 10 тыс. квартир в кондоминиумах (почти все принадлежат тайцам);

2002 год - 25 тыс. квартир;

2012 год - 47 тыс. квартир (почти половина принадлежит иностранцам).

Продажи квартир в новых проектах увеличились с 2000 в 2010 году до 17000 в 2012.

Вопреки некоторым прогнозам цены на не снижаются, а только растут. Почему такой спрос? Во-первых, развивается туристическая отрасль страны, требующая обеспечения туристов не только гостиничными номерами, но и жильем в кондоминиумах. Во-вторых, ситуация с недавним наводнением 2011 года увеличило спрос на недвижимость в незатопляемой Патайе. Жилье здесь захотели приобрети не только иностранцы, но и местные жители. Вследствие этого, компании-застройщики быстро отреагировали на сложившуюся ситуацию, построив в курортном городе более 5500 квартир.

В свете вышеизложенного, становится очевидным то, что в ближайшее время падение цен на недвижимое имущество в Паттайе не ожидается. Увеличение туристического потока, постоянно повышающийся спрос на жилье, развитие инфраструктуры популярного курорта - все это еще долгое время будет способствовать привлечению иностранных инвесторов.

Внимание к недвижимости за границей растет с каждым годом. Современные инвестиции в недвижимость за рубежом продиктованы разными мотивами:

Намерением сдавать недвижимость в аренду;

Покупка недвижимости для перепродажи;

Приобретение объекта на стадии строительства по минимальной цене в расчете на последующий рост ее стоимости к моменту готовности.

Как правило, расчеты просты: если купить объект по низкой цене, то при его продаже в будущем можно гарантированно получить хорошую прибыль. Инвестиции в зарубежную недвижимость принесут дополнительный капитал, если на период владения сдавать ее в аренду. Кроме того, общая прибыль увеличивается и при курсовых колебаниях.

Надежны ли инвестиции в жилую недвижимость?

На сегодняшний момент инвестиции в готовое жилье или инвестиции в строящуюся недвижимость надежнее других видов денежных вложений, несмотря на невысокую ликвидность. Достоверно точно установлено, что инвестиции в недвижимость за границей рентабельны и разумны: именно поэтому растет их популярность. Наиболее перспективными странами для подобных операций считаются азиатские курортные направления.

Инвестиции в недвижимость Таиланда.

Стоимость недвижимости в Таиланде значительно ниже российской. Особенно выгодны инвестиции в строительство жилой недвижимости в городах-курортах Таиланда. Имея там жилье, владельцы могут отдыхать без лишних затрат на проживание и сдавать собственность в аренду приезжим, что обеспечивает постоянный гарантированный доход.

Агентство недвижимости в Паттайе Siam Rus Tradind является крупнейшим партнером и продавцом квартир в проектах New Nordic.

Новый проект New Nordic Boutique condo

Компания "Нью-Нордик" пользуется заслуженным доверием на рынке недвижимости. Покупателям предоставляются различные варианты взаимодействия на всём протяжении пользования жильём

Компания гарантирует годовой доход 10% от стоимости квартиры, в течении 5-20 лет, в зависимости от проекта. Цены начинаются от 2 500 000 бат. Все квартиры имеют полную меблировку и бытовую технику.

Компания гарантирует по контракту обратный выкуп квартиры (при желании покупателя), но купленной только на тайскую квоту , причем по повышенной стоимости начиная с 5 года владения квартирой. Это сделано для того, чтобы стимулировать покупку недвижимости на тайскую квоту.

Компания Нью-Нордик обязуется компенсировать владельцам квартир потери от ежегодной инфляции,которая в Таиланде составляет в пределах 3%. Это значит, что каждый год, сумма дохода в размере 10% будет интедексироваться на 0,3%.

Дополнительным преимуществом является также и то, что владелец квартиры будет иметь право проводить ежегодно 21 день в своих или подобных апартаментах бесплатно или продать это право и получить дополнительный доход.

Два варианта оплаты:

беспроцентная рассрочка платежа на время строительства.
при полной оплате за квартиру, начисления начинаются со следующего месяца, в независимости когда начнется строительство.

Гарантии покупателю от застройщика Нью-Нордик:

Права на собственность с момента оформления сделки.
Владельцу купленной квартиры в одном из проектов Нью-Нордик, гарантируется право проживать бесплатно 21 день ежегодно в своих или подобных апартаментах, или продать это право и получать и от этого дополнительный доход. Мы продаем не только квартиры, но и доход .
Компенсируется ежегодная инфляция в Таиланде.
Застройщик гарантирует обратный выкуп квартиры в любое время, купленных на тайскую компанию.

: самые низкие цены от застройщика на начальной стадии продаж и на низких этажах и на тайскую квоту, чем выше этаж, тем цена квартиры будет выше.

Правила покупки квартиры в New Nordic

Покупка квартиры на тайскую компанию

На сайте цены даны на тайскую квоту, на иностранную квоту цены будет выше в пределах на 100 - 200000 бат
В тайском ООО, на которое будет оформлена квартира, Покупатель будет директором и владельцем 49% уставного капитала.
Три тайца, владеющие совокупно 51%, напишут отказные расписки от каких-либо претензий от имущества этого ООО (что и есть квартира)

Это стандартная практика в Таиланде. Кондоминиумы, где стройка уже завершена, как правило не имеют больше иностранной квоты (она распродается во время стройки).

Просто при покупке квартиры из иностранной квоты собственником будет частное иностранное лицо, а при покупке земли, дома, таунхауса или квартиры из тайской квоты - собственником будет тайская компания, которая “де факто” полностью контролируется иностранцем. И недвижимость покупается только так.

По такому же принципу происходит и покупка земли, домов и таунхаусов - все что стоит непосредственно на земле может быть куплено только на имя тайской компании. Но, обратите внимание - в обоих вариантах это будет покупка в собственность

Каков механизм покупки недвижимости на тайское имя?

Скажем сразу для лучшего понимания: покупка “на тайское имя” и “на имя тайской компании” - синонимы. Имеется ввиду одно и то же.

Какие плюсы и минусы покупки квартиры на имя тайской компании?

Плюсы такой покупки:

1. Примерно в 75% случаев цена в тайской квоте ниже цены в иностранной. Разница может быть от 2-3 до 20%.

2. На имя одной компании можно купить много квартир - 5, 10, 50 и т.д. Для тех, кто приобретает жилье с целью последующей сдачи в аренду это весьма выгодно, поскольку цена аренды квартиры не зависит от того, на чье имя она куплена. Кроме того, всегда можно переехать в Таиланд и заняться управлением собственной недвижимостью с получением долгосрочной визы и разрешения на работу.

3. В свете “закручивания гаек” в России (запрет на владение иностранной недвижимостью) покупка недвижимости на тайскую компанию становится единственным способом “купить себе дачу в Раю” и не “засветиться”. В свидетельстве о собственности будет указано только название юридического лица, но не будет никаких сведений о том, кто контролирует эту компанию.

4. При покупке квартиры на тайскую компанию покупателю не нужно предоставлять документы о том, что деньги были ввезены в Таиланлд из-за рубежа. То есть оплату можно производить хоть с оффшора, хоть кредитной картой, хоть наличными, хоть деньгами, собранными на паперти!

Минусы такой покупки:

Регистрация тайской компании стоит от 30 000 бат и больше. Ежегодное содержание - еще 10 -12 000 батов. Но застройщик Нью-Нордик открывает своим покупателям недвижимости на тайскую квоту бесплатно компанию.

Итого при покупке на Тайскую компанию:

Налог при покупке 6.3% оплачивает Нордик.
Компанию бесплатно открывает Нордик.
Покупатель получает от 5 до 20 лет гарантированной аренды с правом обратного выкупа, начиная с 5 года владения квартирой, в зависимости от самого проекта и его стоимости.
При оформлении выплачивается только амортизационный фонд (ремонтные работы) - 500 бат за кв. м. И установка счетчиков около 20.000 бат.
Ежемесячные вычеты это обслуживание - 75 бат за кв.м. - Нордик платит половину от этой суммы. И телевидение 350 бат.

ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ И ОТВЕТЫ НА НИХ:

Вопрос:

На разных сайтах пишут разные условия сотрудничества, не могли бы дать свои комментарии

Ответ:

По поводу той разношерстной информации, которую Вам давали другие агенты, комментировать не буду. Однако хочу отметить, что New Nordic построил множество проектов. И условия время от времени менялись.

Так, например, с 1 апреля 2017 года новым клиентам больше не предлагается опция Buy Back, по которой через 10 лет застройщик гарантировал обратный выкуп квартиры по цене контракта.

Поэтому если Вы всерьез интересуетесь покупкой, то стоит начать с выбора конкретного проекта и рассмотреть текущие предложения от застройщика. И тогда по выбранному Вами проекту в New Nordiс Вам дадут полные ответы, которые Вы зададите, и которые будут вненены в контракт при покупки квартиры. И многое решается индивидуально покупатель -застройщик!

Компания New Nordic действительно предлагает самые выгодные условия по инвестициям в недвижимость. Покупая квартиру и отдав ее в управление, Вы сможете заработать не более 5-6% годовых чистыми. Потому как сдавать квартиру без простоев получается далеко не всегда, особенно сейчас, в кризис, когда предложение превышает спрос...

Но в любом случаи в New Nordic самая высокая доходность из Всех компаний Таиланда! Так как Нордик дает гарантированный доход, более высокий, чем можно было бы получить, сдавая квартиру в аренду традиционным способом через агентство недвижимости.

Вопрос:

Если я оформил квартиру на тайскую компанию, и со мной что-то случилось, у наследников проблемы будут с переводом собственности?

Ответ:

Касательно Вашего вопроса по поводу передачи прав собственности в случае смерти владельца: все будет зависеть от того, как Вы оформили собственность, и было ли составлено завещание. Если владелец предварительно составил завещание, обратившись в местную юридическую компанию, то процесс наследования пройдет без сюрпризов и собственность получат наследники согласно завещанию.

Если завещания не было, то в этом случае нужно будет подготовить пакет документов из России, свидетельствующих о смерти собственника и сделать заверенный перевод. Далее решать вопрос передачи собственности через суд можно будет, воспользовавшись услугами одной из местных юридических компаний.

Юридически процедура будет почти аналогичной как для квартиры в иностранной квоте, так и для квартиры, оформленной на тайскую компанию, с той лишь разницей, что во втором случае в суде будет решаться вопрос о передаче прав на долю в компании. При этом для перевода собственности не потребуется обращаться в земельный департамент и оплачивать налоги за перевод собственности на имя нового владельца.

Инвестиции в Тайскую недвижимость - это выгодно!

Покупая недвижиость в Тайланде Вы не только получаете возможность с комфортом провести отпуск в своем доме, или получать наслаждение от солнца, моря и улыбок 365 дней в году, но еще и выгодно инвестируете свои деньги. Даже если вы не планируете извлекать доход от купленной вами недвижимости в Тайланде путем ее сдачи в аренду, ваша покупка уже является выгодным вложением, ведь экономика Тайланда стремительно растет и развивается, находясь всего на 4-м месте среди самых быстро растущих и развивающихся экономик мира! А вслед за ростом экономических показателей, растет и уровень благосостояния населения страны, людям становятся доступны программы ипотечного кредитования, а значит неизбежно растет спрос на качественное жилье. Цены на недвижимость в Тайланде, и особенно в Паттайе, растут год от года не менее чем на 13-14%. На рост экономических показателей за последние 5-6 лет не повлияли ни частые смены власти, ни цунами и наводнения, ни даже мировой кризис 2008 года. Возможно, дело в том что рынок недвижимости Тайланда еще достаточно молод (все крупные и интересные проекты начали строить всего 6-7 лет назад), или в грамотной политике властей, направленной на привлечение иностранных инвестиций, а может в финансовой политике тайских банков, строящейся на полном отказе иностранцам в ипотеке и кредитовании (по словам экспертов, это ведет к независимости цен на недвижимость от ситуации на финансовых рынках), однако Тайланд был и остается привлекательным курортом не только для отдыхающих, но и для инвесторов со всего мира. Таиланд привлекает зарубежных инвесторов еще и мизерными налогами на недвижимость. Уставшие от чрезмерного налогового бремени иностранцы не боятся приобретать жилье в собственность. Купив недорогую по европейским меркам виллу, они практически ничем не будут обязаны государству. Многие экономисты предсказывают продолжение роста цен на недвижимость Тайланда в среднем до 35% в год.

Однако, любая инвестиция в совренменом нестабильном мире должна быть ликвидной. Для инвесторов в Тайскую недвижимость интересны проекты, которые можно купить с листа. Это значит, что покупка совершается в начале строительства и оплата производится поэтапно. Это дает возможность выгодно продать недвижимость с извлечением прибыли (до 100% на вложенный капитал) еще до регистрации права собственности на имя владельца и избежать уплаты пусть и небольших, но налогов. Но в этом случае, инвестору нужен надежный партнер - агентство недвижимости или консалтинговая компания, которые хорошо знают ситуацию на местном рынке и могут проверить репутацию компании застройщика.

Варианты инвестиций, предлагаемые нашей компанией:

Одним из вариантов выгодной инвестиции, предлагаемый нашей компанией, является объединение нескольких инвесторов в одну инвестиционную группу. Объединив финансы и выкупив, например, целый этаж интересующего нас проекта на этапе педпродажи, мы гарантированно получаем максимально возможные скидки от компании застройщика. При этом каждый инвестор как бы покупает отдельную квартиру, оформленную на его имя, что дополнительно страхует каждого участника данной операции от непридведенных абстоятельств и является весомым гарантом инвестиции. Через полгода - год, когда строительство уже идет полным ходом, закончилась иностранная квота (согласно закону Тайланда о кондоминиумах 51% квартир в доме должен принадлежать тайцам. Оставшиеся 49% и есть иностранная квота), а так же застройщик уже поднял цены - мы спокойно продаем наши квартиры по цене чуть ниже розничной цены застройщика. Такой вариант инвестиции дает от 50% до 100% на воженный капитал и подходит для мелких и средних инвесторов, с инвестиционным капиталом от 100 тыс. до 15 мил. бат. (1бат. примерно равен 1 руб.). Разумеется, как и в любом другом деле, здесь есть определенные тонкости, которые мы не будем описывать на страницах нашего сайта. Если вас заинтересовал данный вид инвестиций, вы можете назначить встречу и наши менеджеры расскажут вам подробности.

Другой вид инвестиции в Тайскую недвижимость - это покупка крупного участка земли в хорошем месте, с последующим разделением его на более мелкие и продажей по частям . Многие тайские чиновники, получив в свое время от властей крупные участки земли, на фоне бума строительства выставили их на продажу. Однако, многим небольшим строительным компаниям просто не по карману приобретение значительного участка земли, купить его "в складчину" им не позволяет тайский менталитет, по частям не продает продавец (ему просто не интересно иметь дело с кучей разных лиц), а крупных компаний на рынке недвижимости тайланда не так много, и у них не до всего доходят руки. Такой вариант инвестиции дает так же высокий дивиденд на вложенный капитал, но доступен инвесторам с инвестиционным капиталом от 15 млн. бат.

И, наконец, третий и самый сложный (но и самый прибыльный!) вариант инвестиции, предлагаемый нашей компанией, это непосредственно покупка участка земли с последующим возведением на нем кондоминиума, жилого поселка, или объекта коммерческой недвижимости с последующей продажей уже готового продукта. В этом случае, кроме извлечения прибыли от непосредственно продажи продукта, инвестор имеет возможность в дальнейшем получать существенный стабильный доход от управления и обслуживания данного объекта. Однако, данный вид инвестиций доступен инвесторам с инвестиционным капиталом от 100 млн. бат.

Удачи в выборе и приумножения вашего капитала!