Как узнать попал ли мой дом в программу реновации? Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации Дома которые могут попасть в программу реновации.

Новый проект о сносе пятиэтажек отличается от предыдущего плана 1999 года возможностью выбора, участвовать в нем или нет, самими москвичами. Для этого было открыто специальное голосование за исключение или включение дома в программу реновации. Проводилось оно в период с 15 мая по 15 июня, в эти дни каждый собственник квартиры в доме сносной серии, выставленном на рассмотрение из предварительного списка, мог проголосовать «за» либо «против» демонтажа своего жилья. Если по конкретному адресу количество положительных голосов от жильцов превышало 67%, то малоэтажка попадала под программу.

Как включить дом в программу?

Для того чтобы добавить объект в программу, каждый москвич, проживающий в потенциально сносимом жилище, должен был принять участие в голосовании. Сделать это можно было двумя способами:

На общественном интернет-портале, открытом по инициативе мэрии Москвы, носящем название «Активный гражданин». Помимо этого, для удобства участников было разработано одноименное мобильное приложение;
Принять ответственное решение о сносе здания можно было также в открытых во всех московских районах пунктах государственных услуг «Мои документы». Для участия требовалось предоставить паспорт гражданина России и заполнить заявление.

По окончании периода голосования, верификации данных и подсчета голосов каждый жилет, проголосовавший «за» или «против» демонтажа своего дома, получил уведомление о результатах на мобильный телефон или почтовый ящик по своему адресу. Обновленный перечень всех сносных зданий был выложен на официальном сайте столичной мэрии www.mos.ru, ag.mos.ru и других городских порталах.

Изначально реестр сносимого жилья состоял из 4,5 тысяч строений, но окончательный список домов, попавших в программу реновации, составил 5177 малоэтажных жилых строений. Количество объектов выросло благодаря общим домовым собраниям собственников квартир, которые в большинстве проголосовали за внесение своего пятиэтажного дома в списки под демонтаж.

Такие собрания проводятся до сих пор, но, в связи с подписанием законопроекта о реновации от 1 июля 2017 года, дополнительные заявки на снос не принимаются. Поэтому, сформированный до этого времени список стал утвержденным, а пятиэтажки, попавшие под снос уже невозможно исключить из плана реновации. Те дома, которые в своем 100% составе решили не участвовать в голосовании, автоматически исключались из перечня.

Какие дома утвердили на снос?

Многих участников программы волнует вопрос, где можно посмотреть, включен ли дом в реновацию. Узнать данную информацию можно, посетив официальный сайт мэрии Москвы, на ресурсе «Активный гражданин» либо позвонив в свою районную администрацию. Также найти полный , разделенный по столичным округам, можно на нашем сайте.

Реновация столицы заденет почти каждый административный округ и район Москвы. В окончательный перечень вошли следующие объекты:

Зеленоградский административный округ (Старое и Новое Крюково, Силино);
ЦАО (жильё в районе Замоскворечья, Басманного, Пресненского, Таганского, Ольховского и т. д.);
ЮАО (р-н Донской, Шаболовка, Царицыно, Нагатино-Садовники и прочие);
ЮЗАО (Бутовский, Гагаринский, Ломоносовский и другие р-ны);
ЗАО (Очаковский, Можайский, Внуковский и др. районы);
ЮВАО (Лефортово, Люблинский, Печатники, Южнопортовый, Нижегородский и т. д.);
СЗАО (Тушино Северное, Южное, Митино, Химкинский бульвар и т. п.);
САО (р-ны Сокол, Головинский, Коптево и другие);
ВАО (Метрогородок, Гольяново, Перово, Сокольники, Братский, Щелковское шоссе, Измайловский р-н и еще много других);
СВАО (Бабушкинский, Останкинский, Марьина Роща, Ярославский, Бибирево и другие районы);
Троицкий и Новомосковский регионы (Михайловский, Первомайский, Внуковский, Воскресенский и др. р-ны).

Посмотреть все адреса домов вошедших в реновацию в Москве вы можете в этом разделе сайта. Практически во всех округах уже подобраны стартовые площадки для возведения новых многоэтажных домов с современной планировкой и евроремонтом в квартирах. Новые дома будут строиться их монолита либо панелей, при этом получат жильё в монолитных новостройках, а вот переселенцы второй волны, возможно, уже будут жить в домах из панельных конструкций. Новые жилые комплексы будут выполнены из энергоэффективных материалов, а просторные квартиры подойдут для любой перепланировки.

Стартовавшая программа реновации домов Москвы наделала немало шума в прессе и Интернете. Проект затрагивает почти 10% жителей столицы и её пригородов, под снос идут тысячи домов. Стоит отметить, что это типовые «панельки», построенные в 60-х годах и раньше. Сейчас им по 50 с лишним лет, что является стандартным сроком эксплуатации жилых зданий.

Несколько фактов о программе

Программа реновации началась не в 2017. Проект сноса панельных пятиэтажек существовал с 1999 года. Нашумевшая ситуация в 2017 году с голосованием, переработкой законодательства и новыми условиями стала всего лишь новой волной глобальной перестройки столицы.

Цель программы

По поводу озвученных и истинных намерений московских властей до сих пор идут споры. Поэтому можно условно считать, что целей несколько:

Улучшение условий жизни граждан, живущих в Москве (версия мэра).
Обновление архитектурного облика столицы (ещё одна официальная версия).
Уплотнение населения и прибыль за счёт продажи «лишних» квартир в высотных домах, идущих на смену пятиэтажным строениям (версия скептиков).
Реализация коррупционных схем и ухудшение условий жизни граждан (версия противников реновации).

Что из вышеперечисленного является действительностью - покажет время.

Финансирование и застройщики

Первый этап программы реновации будет финансироваться из городского бюджета.

Расходы на начальные стадии проекта возьмёт на себя государство, чтобы лучше оценить нюансы привлечения инвесторов на финансирование последующих этапов. Бюджетные деньги будут привлекаться в течение первых 5-6 лет работы программы.

Основным застройщиком выступает государственное предприятие УГС (Управление Гражданского Строительства).

Первый этап программы реновации финансируется из городской казны, поэтому основная масса проектируемых домов легла на плечи бюджетного девелопера. Часть подходящих по требованиям квартир будет выкуплена у других застройщиков, например, МТФПА. Вопрос инвестиций уже волнует таких крупных игроков строительного рынка, как ГК ПИК, группа ЛСР и ФСК «Лидер».

В программе участвует более 5 тысяч домов.

Точнее, 5144 дома на данный момент одобрены правительством Москвы, однако их собственники имеют право изменить своё решение.

Законодательная база реновации

Программа реновации жилья регулируется тремя основными законодательными актами и рядом дополнительных нормативно-правовых документов:

№ 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации “О статусе столицы Российской Федерации”» от 01.07.2017 дополняет уже существующий документ, подстраивая закон под программу реновации жилья.
Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14. Этот правовой документ устанавливает гарантии для жителей и строителей, что всё обещанное им по программе реновации жилья в Москве будет получено в полном объёме.
Постановление Правительства Москвы от 2.05.2017 № 245-ПП - это важный документ, установивший порядок голосования за включение жилых домов в программу реновации. Благодаря ему удалось собрать и проанализировать мнение только тех, кто действительно имел отношение к потенциально сносимым домам.
Постановление Правительства Москвы № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» от 1 августа 2017 г. .

Также есть несколько постановлений, вносящих правки в уже описанный . Их обзор можно прочесть на нашем сайте.

Как проходило голосование, как подводились итоги

Включение домов в реновацию проводилось путём голосования собственников жилья. Отдать голос «за» или «против» люди могли с 15 мая по 15 июня. Личности граждан идентифицировались по СНИЛС или номеру лицевого счёта квартиры, а право владения подтверждалось договором найма либо выпиской из ЕГРН. Эти меры позволили избежать сторонней накрутки голосов и объективно оценить реальное мнение граждан.

Голосование проходило в реальном и виртуальном пространстве. Отдать свой голос через электронные устройства можно было с помощью приложения «Активный гражданин». Те, у кого его не было, могли прийти в МФЦ и отдать свой голос там. Явка составила 71%, более, чем две трети жильцов из списка реновации. Голоса распределялись следующим образом:

Чтобы дом включили в программу, две трети и более его жильцов должны были сказать «за».
Чтобы дом исключили из планов на реновацию, против должны были выступить 1/3 + 1 собственник жилья в этом здании.
Голоса «молчунов» распределяются пропорционально голосам собственников, принявших участие в голосовании.
Итоги голосования по квартирам с несколькими собственниками определялись по большинству голосов в квартире. То есть, если двое из трёх собственников «против», а один «за», то считалось, что все высказались отрицательно. Если силы были равны, то считалось, что мнение не выражено, и квартира уходила в список «молчунов».

По итогам голосования в список домов на реновацию вошли 4087 зданий, а вычеркнуты были 452 дома. Участие не приняли 7 домов, в которых на тот момент никто не жил. Также в программу вошли 100 панельных девятиэтажек, хотя дома этого типа изначально не включались в списки.

Как исключить дом из программы реновации (выход из программы)

Выйти из программы реновации можно в любой момент, но это потребует определённых усилий. Рекомендуем разбить этот процесс на три этапа.

Собрание жильцов

За 10 дней до собрания уведомляем всех жильцов дома о месте и времени проведения мероприятия, а также о документах, которые нужно с собой захватить. Оригинал сообщения сохраняем. Если оно висело в подъезде или ином общем пространстве, составлять реестр получивших сообщение жильцов не нужно. В остальных случаях этот документ потребуется. До собрания нужно выбрать секретаря и назначить председателя собрания.

Собрание считается легитимным, если на него пришло более половины собственников. Чтобы дом исключили из программы реновации, более 1/3 собственников должны проголосовать за выход из неё.

На собрании нужно составить протокол, список присутствовавших, собрать письменные решения тех, кто решил голосовать заочно, а также иные документы и материалы, которые жильцы посчитают нужными.

Собираем документы

Если на общем собрании жильцы решили исключить свой дом из программы реновации, то тому, кто проводил сбор, нужно собрать пакет документов для подачи их в гос. инстанции. В него входят:

Копия протокола собрания (оформленная по требованиям приложения 1 № 937/пр).
Реестр собственников и нанимателей соцнайма.
Сообщение о проведении собрания жильцов и реестр его вручения (если составляли).
Список лиц, присутствовавших на собрании.
Документы, подтверждающие полномочия голосовавших.
Документы, которые рассматривались собранием.
Письменные решения «заочников».
Прочие бумаги, которые были приложены к протоколу.

Большинство этих документов оформляется непосредственно на собрании, так что их сбор не должен составить существенных сложностей. Заверьте все бумаги подписью секретаря и председателя общедомового собрания.

Относим пакет документов в Мосжилинспекцию

Московская жилищная инспекция находится в столице по адресу: пр. Мира, 19. Она работает по следующему графику:

Понедельник - четверг: 08:00 - 17:00.
Пятница и предпраздничные дни: 08:00 - 15:45
Выходные: суббота, воскресенье.
Обед: 12:00 - 12:45.

Если все документы оформлены правильно, в течение 30 дней предложение об исключении вашего дома из программы реновации будет отправлено в Правительство Москвы. Срок может быть продлён ещё на 30 дней, о чём обязательно уведомят представителя собрания, подавшего пакет бумаг.

Учтите, что после выхода дома из программы вам пересчитают и заново начислят все взносы за капитальный ремонт с момента входа дома в процесс реновации столицы.

Денежная компенсация вместо квартиры

Вместо равноценной квартиры можно получить денежную компенсацию. В ней будет учтена стоимость отделки, плюс, рыночная стоимость самой квартиры. Чтобы получить деньги вместо жилья по программе реновации, нужно написать заявление.

Можно ли получить отказ в выдаче денежной компенсации вместо квартиры? Да, можно. Если у вас в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные граждане или ограничено дееспособные люди, то вам будет выдана равноценная или равнозначная квартира (на них тоже надо писать заявление). Также возможность получения денежной компенсации отсутствует у нанимателей по договору соцнайма.

Какие районы Москвы участвуют

В программе реновации задействовано 85 районов столицы и Подмосковья, кроме 4 десятков территориальных единиц Старой Москвы, в которых многие собственники были против включения их домов в программу.

Самым перестраиваемым округом в итоге стал ВАО - в нём под программу реновации попадает 1055 домов. В Зеленоградском административном округе переселяют 34 дома, и это самый малочисленный район.

Какая очередность переселения и график сноса домов

Очередность переселения волнует многих собственников жилья, попавшего под программу реновации. Переселение уже активно ведётся, а снос идёт по графику.

Очередность сноса и расселения домов окончательно установят до 2019 года. Следите в разделе «Список домов под снос »

Какими будут новые квартиры и дома?

Жителей домов, попадающих в программу реновации, будут переселять в новые дома, соответствующие требованиям законодательства. Каждый дом будет проходить 6 ступеней проверки, от стадии проекта до отделочных работ. Правительство Москвы также обещает реконструкцию обновляемых районов со строительством новых объектов социальной инфраструктуры.

Что ждёт собственников в новых домах?

Больше этажей - квартиры будут располагаться в домах с этажностью минимум в 6 ярусов.
Новые нормативы. Например, подъезды будут располагаться на уровне пола, чтобы маломобильные группы населения могли свободно передвигаться.
комфорт-класса и установленное сантехническое оборудование.
Обновлённые рекреационные зоны, современные детские площадки и велодорожки.
Возможность выбрать квартиру аналогичной или большей площади (равнозначную), либо равноценную рыночной стоимости старой квартиры.
Жильцы коммуналок получат по отдельной квартире.
Также можно будет подать заявление на денежную компенсацию вместо квартиры и приобрести жильё в другом районе или доме.

Как поделить квартиру между собственниками, что делать с ипотекой и кто оплатит переезд в новую квартиру? Новострой-М собрал самые популярные вопросы людей, чьи дома попали в программу реновации, и попросил независимого юриста Евгения Страхова прокомментировать их.

Мы с братом два собственника квартиры в доме, который попал под реновацию. Возможен ли вариант, при котором один из нас берет компенсацию, а другой - новую квартиру?

Согласно Федеральному закону от 01.07.2017 №141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве» (далее - Закон) собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме.

Если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.

Таким образом, по Закону право на получение денежной компенсации имеет собственник жилого помещения, только если он владел квартирой единолично, на долевую собственность это право не распространяется. Проще говоря, вам и вашему брату будет предоставлена одна квартира, разъехаться по программе реновации не получится.

У нас квартира куплена в ипотеку. Дом вошел в программу реновации. Можем ли мы взять денежную компенсацию? Или нам положена только равноценная или равнозначная квартира?

Согласно статье 7.3 Закона собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения, не вправе требовать выплату равноценного возмещения в денежной форме. Ипотека является обременением, зарегистрированным в Росреестре, поэтому собственник ипотечной квартиры не вправе требовать равноценное денежное возмещение.

В квартире (дом подпал под реновацию) зарегистрированы двое детей. Правильно ли я понимаю, что деньги мне взять нельзя? Если я зарегистрирую детей у своих родителей, возможно ли будет получить денежную компенсацию?

Да, это так. Если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.

Если дети будут зарегистрированы у ваших родителей, то вы как собственники будете вправе получить денежное возмещение. При этом нужно учитывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ дети до 14 лет должны быть зарегистрированы с одним из родителей.

Мы купили квартиру три года назад, сделали хороший ремонт, теперь дом идет под снос. Как нам получить денежную компенсацию за ремонт? Что делать, если сохранились не все чеки за стройматериалы?

По Закону размер возмещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:

Рыночная стоимость жилого помещения,

Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры будет определяться на основании отчета об оценке, сделанной в том числе с учетом произведенного ремонта, и, естественно, должна быть выше, чем стоимость аналогичной квартиры без ремонта.

Я владелец коммерческого помещения (парикмахерской) на первом этаже «хрущевки», которая идет под снос. Мне предоставят аналогичное помещение или деньги?

Если вы являетесь арендатором нежилого помещения, то имеете право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и являющегося равнозначным в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции». Новый договор аренды нежилого помещения заключается на тех же условиях, что и ранее заключенный договор, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы.

Если вы собственник нежилого помещения, то согласно Закону г. Москвы от 17.05.2017 №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда» собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности.

Квартира в соцнайме (не приватизирована), в ней зарегистрирован ребенок. Что мы можем получить при переселении? Новая квартира также будет в соцнайме?

Взамен освобождаемого жилого помещения вам предоставят равнозначное жилое помещение по договору социального найма. Вы можете написать заявление, и вместо социального найма квартиру вам предоставят в собственность. Под равнозначным жилым помещением в Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения.

Наличие в составе лиц, проживающих в квартире, ребенка не дает дополнительных прав при предоставлении другой квартиры.

Власти обещали, что по программе реновации можно будет докупить площадь, то есть получить равнозначную квартиру и взять в ипотеку покупку допплощади. Это правда? Как это сделать?

Да, это так. Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и/или жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения. Порядок осуществления доплаты должен быть установлен нормативным актом города Москвы.

Говорят, что право собственности на новую квартиру можно будет оформить в собственность через два года, а продать ее через пять лет. Почему так долго?

Закон не содержит таких ограничений.

Собственники квартиры - мы с сестрой. Она хочет переехать в соседний район, а я хочу остаться жить в этом. Как нам быть?

Согласно Закону в случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое помещение, заключается со всеми собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.

Исходя из изложенного, вам будет предоставлена одна квартира с вашей сестрой.

У меня ребенок-инвалид, дом попал под снос. Как мы будем переезжать - я не знаю. На первом этаже живет одинокая бабушка, у нее ни детей, ни внуков, она тоже не знает, как будет перевозить мебель и вещи. Законом предусмотрена помощь переселенцам по программе реновации при переезде?

Закон не содержит положения, в котором бы говорилось, что город Москва помогает жителям при переезде. Но в случае, если собственник выбирает возмещение, то при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с переездом. Также отмечу, что на официальном сайте мэра Москвы сказано, что «ветеранам, одиноким и/или живущим одним, пенсионерам, инвалидам, малоимущим, многодетным семьям и другим льготникам помогут с переездом в новую квартиру и обустройством в ней».

Читайте о реновации также:

Дата публикации 28 августа 2017

Вчера побывала в Северном Измайлово на пресс-показе первого дома, в который вот-вот начнут переселяться жители соседних "хрущевок", попавших в программу реновации. Журналисты ввалились в этот дом, как саранча, всё бодро проверили, натоптали, воспользовались туалетом, а кто-то из телевизионщиков даже хорошенько саданул штативом по обоям. Александр Ломакин, заместитель руководителя департамента строительства Москвы, который и проводил нам экскурсию, изменился в лице: "Теперь люди, которые будут проверять жилье перед получением ордера, потребуют заменить обои". Так что хорошо, наверное, что нас пустили только на два этажа - иначе мы бы им там устроили! Но зато все сняли и можем показать. Потому что шоу-рум на ВДНХ, это, конечно, замечательно, но тут уже реальный дом и реальные квартиры. Под катом - много фото, видео и людей.

Итак. В этот дом на 5-й Парковой переедут жители соседних "хрущевок", которые расположены всего в 300 метрах, рядом, по улице Константина Федина. На детских площадках рядом с новостройкой уже вовсю тусуются мамочки с детьми. Я разговорилась с одной из местных жительниц, чей дом тоже попал в программу. Вот что она думает. (Сорри за вертикалку).

Входим. В этой комнатке будет сидеть консьерж. Вообще переселение пройдет постепенно, в течение трех-четырех месяцев.

Дом 18-этажный, первый этаж - нежилой. В пассажирском лифте играет тихая музыка. Грузовой ездит молча.

Ох, опоздала. Тут не пробиться.

Коллеги окружили Ломакина, мучают вопросами.

Но мне повезло. Мне провели личную экскурсию, после всех. Рассказали о том, что в доме - современная отделка общедомовых помещений, а отделка квартир - «комфорт-класса». Всего в доме 340 квартир.

Давайте послушаем:

И посмотрим:

У лоджий - панорамное остекление. Есть лоджии побольше и поменьше, в зависимости от квартиры.

На полу - ламинат, с дополнительной звукоизолирующей подложкой. Межквартирные стены двойные, посередине, между слоями блоков тоже проложена "шумка", чтобы не было слышно соседей. Но пока, без мебели, комнаты сами по себе довольно гулкие.

В "трешке" ванная очень большая, сморите на видео. Это "двушка". Но в каждой квартире предусмотрено место и коммуникации под стиралку.

Коридоры везде большие. Видите дверь слева, сразу у входа? Это гардеробная. Гардеробные есть во многих квартирах.

Да и вообще эти новые квартиры, в которые скоро въедут первые хозяева, больше их старых "хрущевок". (Больше как общая площадь, так и жилая). Лишние метры достанутся людям без каких-либо доплат. Не думаю, что причина в такой уж особой щедрости Москвы. Просто стандарты современного жилья выше, чем были советские. Вот и получается такая разница - к "трешке" плюс 21,5 бесплатных квадрата. Минимум!

Полы в коридоре, санузлах и кухне - керамогранит. Квартиры сдаются со всей сантехникой, со смесителями, полотенцесушителями, ваннами, раковинами, счётчиками учёта воды, тепла. В квартирах установлены электрощиты с группами автоматов на розеточную сеть и освещение.

Обои флизелиновые, под покраску. (Можно красить в любой цвет или, если захочется, просто заклеить другими). В кухнях уже установлены мойки и электроплиты.

Кухня. Вид со стороны лоджии.

Общий межквартирный коридор. Мне не нравится цвет входных дверей. Если бы они были темно-коричневыми, как плинтус - смотрелось бы элегантнее. А так, как щитки те же. То ли квартира, то ли вход в подсобку...

Мусоропровод. В нашем доме они вообще заварены, мы все выносим мусор вниз. И тут я бы посоветовала сделать так же. Но это жителям решать.

Фотографы на своей волне - нашли у лифтового холла какой-то щиток, открыли и фоткают. Что они там видят?

Телевизионщики для красоты картинки открыли настежь окна. Думаю, организаторы уже не сильно рады, что пригласили журналистов)) Окна - 2-х камерные стеклопакеты, в каждой комнате открываются на проветривание (везде - москитные сетки), плюс у каждого окна есть еще клапаны микропроветривания.

Обратили внимание, что во всех комнатах уже повесили люстры? Их можно менять, конечно. Но в принципе тут все готово - заноси свою мебель и живи. Высота потолков - 2.75.

Все металлопластиковые трубы проложены в полу, в стяжке, как в новых "бизнес-домах". Нет стояков отопления, всех этих труб, которые в старых домах идут вдоль стен - поэтому в случае аварии, если вдруг там чей-то радиатор кого-то затапливает, даже не нужно ломиться в квартиру, искать хозяев. Управляющая компания просто перекрывает воду - вне квартиры. На радиаторах можно регулировать уровень тепла. А теплосчетчики помогут экономить! (Я лично у себя в квартире вообще отопление отключила - всю зиму за счет соседей бесплатно греюсь).

Что понравилось - много розеток. (У меня дома над столешницей две группы по две розетки, а тут - по три). Электропроводка спрятана в плинтуса.

Ванная в "трешке".

В кухнях установлены мойки и электроплиты. Плиточный фартук идет вдоль всей рабочей зоны.

Двери с доводчиками и тоже звукоизолирующие.

Вид из окна. Кстати, рядом садик и школа, магазины. Напоминаю, жители остаются в своем районе, в своих садиках и школах, никто никуда на выселки не отправляется. Просто перезжают на 300 метров левее. С переездом город помогает.

Санузел и кухня в однушке. Я как-то жила в однокомнатной хрущевке - там, извините, в кухне не повернуться было, маловата в бедрах она мне была. А здесь совсем другое дело.

Кухня в «однушке». Точнее, часть кухни.

Коридор в "однушке".

В доме организован информационный центр для переселенцев. Он будет работать с 10 февраля без выходных, с 8:00 до 21:00. Все жильцы смогут сюда ходить, смотреть и подписывать акты, если все устраивает.

Если будут недоделки - жильцы тоже запишут все, и их будут устранять. (Я когда свою квартиру так принимала - обнаружила, что окно плохо закрывается. Наладили).

В кварталах новой застройки еще и полностью обновят инженерную коммунальную инфраструктуру. У нас ведь как? На территориях старой застройки с советских времен применяется так называемая кольцевая схема. Поэтому если где-то случается авария - страдают все и долго. В новых кварталах сети спроектируют и построят так, чтобы в случае внештатной ситуации задействовать дублирующую линию - на нее в течение не более часа переводятся электроэнергия, тепло, вода. К тому же современные технологии позволяют обеспечить срок службы новых сетей до 100 лет.

Все так восторгаются панорамным остеклением лоджий, а мне не нравится. Сейчас оно, конечно, смотрится красиво. Но недалеко от нашего микрорайона есть дома с такими же прозрачными лоджиями - жильцы их быстро заставили лыжами, санками и старыми холодильниками, и получилась такая пёстрая выставка старья, что добавило дому какой-то неряшливости. Посмотрим что здесь будет.

Дом безопасен - проведена противодымная вентиляция с дымоудалением и подпором воздуха, есть пожарные извещатели. Фасад вентилируемый с негорючей отделкой из керамогранитных плит.

Современные стандарты обязательно предусматривают обсутройство доступной среды - то, чего тоже не было в советских нормативах. Это значит, что все входы в подъезды с пандусами, единый уровень отметки пола этажа: без перепадов уровней между вестибюльно-входной группой и входами в лифты. Это все сделано для инвалидов, для пожилых, для родителей с детскими колясками.

Этот район - лидер по количеству старых панельных хрущевок. Поэтому с него и начали. А вообще в программе реновации - около 5 тысяч столичных домов. (Вид на район с 16 этажа)

В феврале 2017 года официальные лица столичной управы заговорили о так называемой «программе реновации», предполагающей улучшение условий жительства москвичей. Сам по себе термин «реновация» предполагает не только снос старых домов, но и их реконструкцию, модернизацию, проведение капитального ремонта, реставрацию.

В случае с программой реновации ветхого жилищного фонда Москвы понятие было сужено, то есть под ним понимается исключительно снос зданий и расселение жильцов по новостройкам. Когда войдет в действие программа реновации – вопрос неоднозначный, поскольку соответствующий законопроект (под номером 120505-7) уже был принят, однако процесс составления списков домов, которые примут участие в программе, пока не завершен.

В общей сложности она рассчитана на 15 лет и несколько очередей выполнения, в результате которых будут снесены свыше 4 000 домов. Изначально говорилось о 8 000 домов, но впоследствии их число уменьшилось. В третьем чтении законопроект был принят 14 июня, одобрен Советом Федерации – 28 июня, подписан президентом – 1 июля.

Какие пятиэтажки войдут в программу реновации?

Программа рассчитана на дома, возведенные за время с 1957-го по 1968-ой годы, высота которых составляет до девяти этажей. Значительная часть зданий, которые теоретически попадают под снос – это так называемые «хрущевки» высотой в пять этажей. Столичное руководство многократно называло подобные дома ветхим, физически устаревшим жильем, пребывающим на грани перехода в аварийное состояние.

Отчасти с этим связан тот факт, что в программе слово «реновация» употребляется как синоним слова «снос», хотя само это понятие, как было отмечено ранее, гораздо более широкое. Точной статистики по ветхости среди домов 1957-1968 годов постройки у городской администрации нет, равно как и оснований называть любые «хрущевки» аварийными зданиями.

Чтобы оценить реальное состояние любого многоквартирного дома, необходимо провести соответствующие исследования и замеры, чего программа реновации не предполагает. Поэтому вполне возможно, что ряд домов, попавших в программу, формально не являются ветхими. Однако переезд в качественные новостройки из домов, построенных более полувека назад, все равно можно назвать серьезной оптимизацией условий жизни.

Многих интересует, войдут ли в программу реновации девятиэтажки, потому как в прессе чаще всего говорят именно о «хрущевках». Хотя в законопроекте речь идет о многоэтажных домах первого этапа индустриального домостроения, в перечне зданий, подлежащих сносу, значатся и девятиэтажные старые дома. Это стало возможным благодаря тому, что жильцы подобных домов посетили собрания собственников, отдали свои голоса за их добавление в программу и отослали соответствующие заявления в районные административные органы.

Вошли ли в программу реновации общежития?

Не стоит переживать, что общежития не вошли в программу реновации, поскольку в окончательной редакции законопроекта коммунальные квартиры все-таки были присоединены к программе. Изначально для них предполагалось разработать отдельный закон, но потом чиновники отказались от этой идеи. Под реновацию попали свыше двухсот таких объектов жилой недвижимости, причем собственникам комнат в подобных домах обещают выделение отдельных жилплощадей. Предполагается, что новые квартиры будут дороже ликвидируемой жилплощади на 25-35%.

Какие районы входят в программу реновации?

Многие москвичи с волнением следили за тем, как менялся список пятиэтажек, вошедших в программу реновации. Кто-то – из-за желания переехать в новую квартиру, кто-то – в страхе перед тем, что его дом будет снесен. Как бы то ни было, в финальный перечень домов, которые могут претендовать на реновацию, вошли здания из 85 районов Москвы. Узнать, какие районы Москвы вошли в программу реновации, можно на официальном сайте мэра столицы mos.ru.

При этом 40 районов так называемой «Старой Москвы» не были включены в окончательные списки. К примеру, район «Аэропорт» не вошел в программу реновации. Ключевой ответ на вопрос, почему Капотня не вошла в программу реновации, как и любой другой «оставшийся за бортом» район, заключается в «спорности» расположенных в нем домов.

После составления предварительных списков обладателям квартир предлагалось проголосовать «за» или «против» интеграции в программу, и те районы, где многие горожане не захотели подвергать свои дома сносу, были из перечня исключены. Кроме того, на территории некоторых из этих районов достаточно мало действительно ветхих жилых зданий.

Как проходило голосование?

Адреса, вошедшие в программу реновации, оказались в ней благодаря согласию на снос этих домов не менее чем 2/3 обладателей квартир в них. В период с 15 мая по 15 июня городская администрация Москвы предлагала жильцам зданий, указанных в предварительных списках, дать обратную связь по поводу реновации. Это разрешалось сделать тремя путями:

Через приложение «Активный гражданин». Этой программе нужно было предоставить свои паспортные данные, номер СНИЛС и цифры финансового-лицевого счета, по которому производится оплата коммунальных платежей за квартиру. Такая скрупулезная трехуровневая верификация использовалась для того, чтобы обеспечить надежность системы голосования.

Через один из столичных центров «Мои документы». В центре нужно было показать паспорт и бумаги, закрепляющие право собственности на квартиру (или нежилое помещение) в доме, предварительно зачисленном в программу реновации. Также можно было предоставить выписку из ЕГРН. Примечательно, что участвовать в голосовании могли и арендаторы жилой недвижимости, поэтому им для зачета голоса нужно было показать паспорт и договор аренды.

Организовать собрание собственников жилья . Такой формат голосования требовал соблюдения всех правил Жилищного кодекса и имел безусловный приоритет над любыми другими способами фиксации голосов. Чтобы собрание считалось состоявшимся, необходимо было обеспечить явку не менее чем 50% от всех собственников помещений в здании.

Тот же прием – организацию общего собрания – можно было использовать и для того, чтобы подать заявление об участии в программе реновации той постройки, которая не была занесена в предварительный перечень (естественно, при условии, что она была возведена в 1957-1968 годах и находится в достаточно ветхом состоянии).

Для того, чтобы решение о вхождении в программу реновации было принятым, необходимо было собрать 2/3 голосов от всего количества владельцев квартир «за» это решение. Чтобы вычеркнуть дом из программы, либо отказаться от подачи заявления о его включении в нее, достаточно было добиться 1/3 голосов от всего количества обладателей квартир + 1 голос «против» подобного решения. Голоса собственников, которые проигнорировали голосование, распределялись между поклонниками и противниками реновации по пропорциональному принципу.

Столичные пятиэтажки, вошедшие в программу реновации либо исключенные из нее, имели возможность изменить свое решение до 15 июня. Другими словами, «в зачет» шел итог последнего из состоявшихся собраний. Именно так, к примеру, Стрельбищенский 18а вошел в программу реновации, а более 450 домов отказались от нее.

Как вновь войти в программу реновации?

Вопрос о том, как войти в программу реновации в процессе общегородского голосования, на сегодняшний день закрыт: как уже отмечалось выше, голосование завершилось 15 июня, а 1 июля закон, вместе с итоговой переписью домов, был подписан Владимиром Путиным. Жителям «спорных» домов, которые никак не могли определиться со своей позицией по поводу перспективы сноса и расселения, было дано еще около месяца на инициацию общих собраний: до 20 июля.

По состоянию на сегодняшний день те дома, которые не были включены в окончательный список ни до 15 июня, ни до 15 июля, не могут войти в программу. Такое решение было принято как своеобразный гарант того, что чиновники не сломают пятиэтажки, не вошедшие в программу реновации.

Другими словами, если ваше здание оказалось в программе, то вы можете не сомневаться, что его не переместят в очереди на расселение. Если же оно не было включено в список – то вы можете не волноваться за его дальнейшую судьбу и спокойно жить без угрозы сноса.

Таким образом, если вас интересует, почему пятиэтажка не вошла в программу реновации – то ответ, скорее всего, кроется в недостаточном количестве голосов «за», или в том, что районы, вошедшие в программу реновации, не включают в себя ее адрес. Включить дом в программу сейчас, «задним числом», после принятия закона, уже не получится. Возможно, здания, жильцы которых захотят включиться в реновацию сейчас и позже, будут объединять в блоки, и рассматривать их заявления раз в год. Об этом говорил Иван Мельников, вице-спикер Госдумы. Для использования этой возможности нужно будет, опять же, провести общее собрание и получить 2/3 голосов «за» вхождение в программу.

Стоит отметить, что выйти из программы реновации можно даже сейчас. Чиновники не хотят делать дома «заложниками» закона, обреченными дожидаться сноса, даже если собственники квартир в них изменили свое решение. Если жильцы разочаруются в том, как исполняется программа, то они смогут устроить общее собрание по правилам Жилищного кодекса и проголосовать за отказ своего дома от реновации. Как и ранее, для принятия подобного решения достанет 1/3 голосов обладателей квартир «против» сноса дома.

Как будет выполняться программа реновации дальше?

Все районы Москвы, вошедшие в программу реновации, будут застроены новыми жилыми многоэтажками. Чиновники обещают, что жильцы всех снесенных построек смогут получить новые жилплощади в тех же районах, чтобы им не пришлось менять привычный режим жизни. Однако это вовсе не значит, что новостройки будут возводиться на тех же местах, где располагались снесенные «хрущевки».

У каждого собственника жилья в доме, числящемся в перечне реновации, будет три варианта действий после сноса:

Затребование равнозначной квартиры, то есть жилья, имеющего такую же площадь, что и квартира в снесенной постройке.
Предоставление равноценного жилья, то есть квартиры, для которой актуальная рыночная цена будет равна или больше рыночной стоимости ликвидированного жилья.
Получение финансовой компенсации в объеме рыночной стоимости утраченной квартиры.

Для того, чтобы выполнить программу, предполагается отстроить порядка 17-18 млн. квадратных метров нового жилья в течение 15 лет. А для того, чтобы реновация была оправдана для столицы финансово, за этот же срок предполагается дополнительно построить еще 16-17 млн. квадратных метров, которые будут выведены на столичный рынок и проданы местным жителям и приезжим.

Предполагается, что процесс претворения программы в жизнь стартует с окраин. Так, недавно в Солнцеве и Южном Тушине были одобрены две площадки, на которых начнут вырастать новые дома для переселенцев. Первые участники программы, как обещает мэрия, отпразднуют новоселье в конце 2017-го года.