Инвестиции в залоговые займы. Инвестиции в недвижимость

Если Вас интересует займ под залог недвижимости у частного инвестора, то Вы пришли по нужному адресу, я готов предоставить данный займ в кратчайшие сроки, на выгодных условиях и под приемлемый процент.

В данном случае, я готов предоставить займ из собственных средств, при этом весь процесс от рассмотрения до выдачи денег на руки займет всего несколько часов, поскольку мы сможем обсудить многие вопросы и условия уже во время беседы по телефону либо при личной встрече. Основные условия выдачи частного займа вы можете посмотреть ниже.

- Займ под залог недвижимости за 3-5 дней - Займ на время продажи недвижимости
- Срочный займ под залог недвижимости за 1 день - Рефинансирование под залог недвижимости
- Срочный выкуп недвижимости

Срок рассмотрения	15 минут - все основные условия, мы сможем обсудить уже при общении по телефону, либо при встрече.
Общий срок оформления и выдачи займа (от рассмотрения до непосредственного получения денег на руки)	Срочно за 1 день - при срочной сделке мы произведём проверку документов, полное оформление сделки и подадим документы на регистрацию в регпалату за 1 день. При этом вы получаете деньги уже при подписании договора, до регистрации сделки, а через 5 дней мы получим зарегистрированные документы. Сделка в обычном режиме за 3-5 дней - в данном случае у нас уйдет 1-2 дня на подготовку сделки, и плюс 3-5 дней на регистрацию сделки в регпалате. Получение денег соответственно происходит после государственной регистрации сделки через 5 дней. Аванс в день обращения - после предварительного одобрения, мы можем выдать аванс, при этом оставшаяся сумма займа будет выдана после регистрации сделки залога в регралате (через 5 дней) Займ под низкий % за 5-10 дней - если Вас интересует займ под низкий процент перейдите в этот раздел...
Процентная ставка	При займе за 3-5 дней - 1,5 - 3% в месяц * При займе за 5-10 дней - 14 - 18% годовых * при срочном кредитовании также имеется возможность понижения % ставки до 14-18% годовых.
В залог принимается	Недвижимость Москвы и М.О. до 30 км от МКАД (квартиры, комнаты, доли квартир, дома, коммерческая)
Минимальная сумма займа	500 000 руб.
Максимальная сумма займа	Максимальная сумма займа не ограничена, но не может превышать 70% от рыночной стоимости объекта залога
Срок займа	от 1 месяца до 15 лет (с неограниченной пролонгацией)
Возраст заёмщика	От 21 до 70 лет
Наличие прописанных лиц	Без ограничений (в том числе дети, пенсионеры, инвалиды, отказники от приватизации...)
Оформление сделки	Займ оформляется по договору займа-залога (с обременением), тоесть без перехода прав собственности и заемщик остаётся полноправным владельцем заложеной недвижимости, но на предмет залога накладывается обременение на период действия договора займа.
Документы для сделки:	1. Паспорт собственника. 2. Оригиналы правоустанавливающих документов: Свидетельство о собственности Основание права собственности (договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи, и пр.) 3. Выписка из домовой книги, 4. Копия ФЛС (финансово лицевой счет)

Как правило, частные инвесторы под залог недвижимости выдают займы быстро и без лишних бюрократических проволочек. Но за право получить недостающую сумму денежных средств без справки о доходах и наличия положительной кредитной истории, вам придется в буквальном смысле платить, так как размер процентной ставки у частных кредиторов выше, нежели в банковских учреждениях. При этом я как частный инвестор под залог недвижимости могу предоставить заем "Premium" категории. Что это значит? Мне и моей команде совместными усилиями удалось изучить все разнообразие финансовых продуктов, которые предлагают инвесторы под залог недвижимости и создать собственный, объединяющий их положительные черты и позволяющий производить кредитование под умеренный процент.

Как выдает займ частный инвестор под залог недвижимости?

Обычно, руководствуясь исключительно наличием обеспечения, его ликвидностью и документацией, подтверждающей право собственности. Конечно, мы не отказывается от этой практики, но для того чтобы иметь возможность рассчитывать на получение займа под 1,5% в месяц потребуется немного больше. Например, этот продукт доступен нашим постоянным, надежным, проверенным временем клиентам. Для тех, кто впервые обратился к нам и не имеет ни малейшего представления как действуют частные инвесторы под залог выдающие займы, мы может открыть эту «опцию», но только лишь после личной встречи и, возможно, неофициального подтверждения уровня платежеспособности. Согласитесь, такая форма кредитования, намного удобнее, нежели в банковском учреждении.

Что нужно, чтобы частный инвестор предоставил кредит под залог недвижимости всего под 1,5%?

У нас есть партнеры, которые также имеют возможности выдавать займы на таких лояльных условиях. Поэтому, если мы по каким-либо причинам не найдем общий язык, вам достаточно будет воспользоваться имеющейся базой кредиторов. Что касается получения займа у нас, то для этого вам потребуются следующие документы:

паспорт РФ;
документация, подтверждающая возникновения права собственности на залоговый объект недвижимости;
свидетельство о государственной регистрации права собственности;

Сроки рассмотрения кредитной заявки составляют не более 2-х часов. Больше того, мы гарантируем индивидуальный подход при формировании графика платежей независимо от обстоятельств.

Многие граждане, имеющие стабильный доход и свободные средства задумываются, можно ли сохранить и приумножить капиталы. В период галопирующей инфляции мы думаем, как избежать «сгорания» сумм? Конечно, можно сделать банковский вклад в рублях, но процент даже не покроет постоянного роста цен. Что делать? Все просто: попробуйте стать частным инвестором, работая под залог недвижимости. О том, как это сделать, мы расскажем сегодня.

Почему стать частным инвестором выгодно?

Безопасный способ вложения средств

Существует множество способов стать инвестором с нуля. Можно вложить средства в паевые инвестиционные фонды, можно стать соучредителем фирмы или купить акции той или иной корпорации. Однако самым безопасным вариантом вложения считается частное инвестирование в займы, при этом опытные вкладчики предпочитают именно недвижимость в виде займов. Почему?

Во-первых, отношения между инвестором и заемщиком, касаемые недвижимого имущества, регулируются законодательно. Все сделки совершаются в соответствии с договором ипотеки по федеральному закону № 102 «Об ипотеке». Во-вторых, на квартиру заемщика накладывается обременение. И именно ипотека выступает гарантом для частного инвестора возврата денег в случае неуплаты заемщика по кредиту.

Доступно каждому

Для того, чтобы инвестировать в займы, не придется копить огромных средств. Гражданину достаточно обладать суммой 100 000 рублей. Согласитесь, это весьма скромный стартовый капитал.

Обеспечивает стабильный доход

Вы наверняка изучали проценты по банковским вкладам и знаете, что невероятно сложно при скромном вкладе получать ежегодно более 15% годовых. Решая вкладывать в займы под залог, инвестор оплачивает не более 70% от стоимости недвижимости. При этом он получает от 2,5% в месяц.

Открывает новые перспективы

Получая новые свободные средства от инвестирования в займы, вкладчик может развиваться по множеству направлений. Создавать собственные условия финансирования или направлять свободные средства в иные виды бизнеса.

С чего начать инвестирование в займы?

Решая стать частным инвестором и работать с заемщиками под залог недвижимости, особое внимание стоит уделить выбору финансовой организации. Не имея подобного опыта, очень легко «попасться на удочку» мошенников и не только потерять деньги, но и испортить свою репутацию.

Как этого избежать? Обращайтесь в проверенные агентства, зарекомендовавшие себя на финансовом рынке. Внимательно изучайте условия сотрудничества, привлекайте к изучению документов юристов, спрашивайте рекомендации знакомых.

Одним из ведущих финансовых учреждений в Санкт-Петербурге является агентство «TOR». Более 7 лет наши специалисты помогают инвесторам выгодно вкладывать средства в займы, а гражданам – получать необходимые суммы под залог недвижимости.

Мы гарантируем:

Индивидуальную работу с каждым инвестором. Опытные специалисты агентства «TOR» помогут вам разобраться с особенностями финансового рынка и определить стратегию инвестирования в займы, объяснят особенности работы с недвижимым имуществом. Для нас не существует конвейерных сделок, для каждого инвестора мы найдем точку максимальной доходности.
Открытость во всем. Мы не скрываем алгоритмов взаимодействия с инвесторами и заемщиками. При необходимости сотрудник агентства «TOR» подробно объяснит все детали сотрудничества.
Опытные партнеры. Более 7 лет наше агентство успешно работает на финансовом рынке Санкт-Петербурга. Наши специалисты сталкивались с самыми сложными ситуациями и знают, как инвестировать в виде займов максимально эффективно.
Многовариантность инвестирования. Специалисты «TOR» предложат несколько схем инвестирования в займы, индивидуальные финансовые программы. Сам инвестор в будущем сможет регулировать и модифицировать портфель.
Максимально выгодные сделки. Инвестируя в займы с нашим агентством, гражданин получает пассивный доход, выше, чем при банковских вкладах или покупке недвижимости. Стоимость залога при подобных вложениях значительно превышает сумму займа, а полученные каждым инвестором вырученные ежемесячно средства будут значительно больше средней заработной платы в регионе.
Минимальные риски. Сотрудники «TOR» с особой тщательностью осуществляют анализ заемщиков, стараясь максимально снизить риски инвестора. В нашем агентстве формируются максимально комфортные условия для вкладчиков.

Как стать инвестором?

Позвоните специалистам агентства «TOR» и назначьте встречу в удобное для вас время: 8 812 / 385-51-21
Обсудите со специалистом все детали инвестирования в займы.
Определите сумму инвестиций.
Выбираете заемщиков по рекомендации специалиста.

Сотрудники нашего агентства самостоятельно проверяют все документы и проводят 100% юридическое сопровождение сделки.

Меня зовут Валерий Крылов, и я ваш личный консультант и бизнес тренер по инвестициям. Я возглавляю группу частных инвесторов и компаний, занимающихся инвестициями под залог недвижимости. Я руководитель проекта «Инвесторы России».

Кратко о себе. Я дипломированный юрист, предприниматель с 15 летним стажем, миллионер, бизнес-тренер, автор книг по бизнесу, меценат, действительный член торгово-промышленной палаты РФ и Восточной Сибири, член Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России».

Курс «Как зарабатывать 120 % годовых на займах под залог» - это моя визитная карточка. Это ваш самый короткий путь получать существенную прибыль за короткий промежуток времени.

Самое главное в вышесказанном – время. Я ценю ваше время, ведь это главный ресурс который вы инвестируете сегодня.

Мой курс основан на конкретике. Я говорю реально выполнимые вещи. И доказываю их документально. Я практик, поэтому я представляю вам реально работающие формулы и документы. На моих курсах нет воды и пустых историй о надежде, вере и успехе. Нет условий, что вы должны изменить себя, свое сознание и осознание себя в мире. Я не призываю вас менять привычный ритм жизни, работу, обстановку, окружение, семью и друзей. Ничего личного. Только бизнес.

Я подготовил курс максимально простым для понимания, убрав сложные юридические термины и математические формулы с расчетами.
Курс одинаково подойдет для работающих и служащих по найму, где без отрыва от основной работы вы сможете самостоятельно выдавать займы.
Курс подойдет тем, кто рассматривает инвестирование как вид бизнеса. Он подойдет предпринимателям, юридическим лицам и профессиональным инвесторам.

Итак, поехали. Для начала давайте определимся и решим следующие задачи:

120 % годовых – это много или мало?

Спорный вопрос, ответите вы. И действительно, рынок и просторы интернета пестрят предложениями о выгодных и баснословных прибылях. Предлагают криптовалюты, казино, Форекс, Биржу, ставки на спорт, сомнительные ценные бумаги и финансовые пирамиды. Предлагают покупку дебиторской задолженности и имущество банкротов. Везде предлагается баснословная доходность, которая колеблется от 30 до 1000 % годовых. Но реально ли получать такие доходы? Давайте разберем это на конкретном примере:

Компания «Н» принимает ваши сбережения под 300 % годовых и вкладывает их в ценные бумаги, акции и криптовалюты. Вам гарантируют возврат ваших сбережений за счет уставного капитала, за счет учредителей в числе которых знаменитые бизнесмены и спортсмены, за счет страхования вкладов в «центре страхования вкладов Российской империи» и прочее. На деле, как только вы передадите ваши деньги в компанию «Н» вы их уж никогда не увидите, даже с микроскопом или через оптический прицел. Как только фирма закроется вы узнаете, что уставной капитал фирмы – 10000 рублей, учредители – некие граждане подписи которых купили, знаменитые бизнесмены и спортсмены вдруг окажутся вкладчиками и потерпевшими, а «центр страхования вкладов» окажется аферистами с красивой вывеской, и уставным капиталом в 10 000 рублей, которые за вознаграждение готовы будут застраховать даже Украину от дефолта.

Самый главный вопрос, который Вы должны задавать, когда вам делают такие предложения – «где гарант возврата моих инвестиций»? Как я уже говорил, доводы компаний об уставном капитале, гарантиях и прочем не заслуживают доверия. Я учу своих учеников говорить – «дайте мне залог - недвижимость». Недвижимым имуществом является квартира, комната, дача, гараж, офисное или складское помещение.

120% годовых с гарантиями возврата ваших инвестиций в виде залога недвижимого имущества – это мало или уже хорошо?

Компания «Н» принимает ваши сбережения под 300 % годовых и вкладывает их в ценные бумаги, акции и криптовалюты. Я говорю, что «я - не жадный!» мне хватит 120 % годовых, и требую залог. Например, учредитель передает мне свой офис принадлежащий ему на праве собственности в залог. Если учредитель – «честный малый», он уверен, что его компания принесет 300 % годовых, и действительно уверен, что «все будет хорошо», то ему выгодно работать со мной. И это для нас обоих хорошая сделка. Если учредитель знает что его компания – «колосс на глиняных ногах», пирамида, то он никогда не будет рисковать своим офисом и пойдет искать дальше наивных дурачков.

Поэтому для нас самое главное – это гарантии возврата наших инвестиций. Это первое правило в Европейском кодексе банкиров от 1775 году. Давайте еще раз.

Первое правило бизнеса – защищайте свои инвестиции.

Кто захочет взять у вас деньги под 120 % годовых?

Деньги – самый востребованный, самый лучший товар в мире. Они всем нужны и их всегда не хватает. Деньги нужны всегда. На бизнес, на лечение, на обучение, на непредвиденные расходы.

Очень много людей не могут взять кредит в банке. Это вовсе не значит что они «злостные неплательщики». Причин для этого много. Можно выделить три основные категории:

Первая категория – это граждане с неофициальной работой и неподтвержденными доходами. Фрилансеры, таксисты, блогеры, сетевики, ИП с нулевой декларацией.
Вторая категория – это граждане, которым деньги нужны были «еще вчера». У них нет времени, а банки долго рассматривают заявку и требуют дополнительные документы. Это предприниматели, которым надо закрыть кассу или долги в налоговой инспекции, граждане, требующие лечения, клиенты которым угрожают расправой коллекторы и т.д.
Третья категория – это плохая кредитная история. Это не значит, что заемщики плохие. Это просто стереотип. Многие пострадали, выступая поручителями у друзей и родственников. Например, супруги были созаемщиками, и при разводе не захотели платить долги друг друга. Гражданин поручился за сослуживца или друга по работе, а тот престал платить и уволился. Причин много, но результат один. Раз оступившись, гражданин может навсегда попасть в «черный список» банков и ему всегда будет отказ.

Подводя общий результат, скажу, что клиенты есть всегда. Они есть в вашем городе. Если вы сомневаетесь, то посмотрите, сколько работает в вашем городе фирм по предоставлению микрозаймов и сколько работает ломбардов. Это индикатор активности заемщиков в вашем городе. Если они работают и открывают новые отделения, значит, у них есть клиенты и работа кипит. При этом фирмы по микрозаймам дают мало денег и под очень большой процент. В среднем 50 % в месяц или 600 % годовых. Ого-го, скажете вы. Ломбарды дают под более низкий процент, но требуют залог. В среднем 25 % в месяц или 300 % годовых. Общее у них – это маленькие суммы займа до 50000 рублей и большие по сравнению с нами проценты. Поэтому они нам не конкуренты, а индикаторы. Банки мы не рассматриваем, потому что наши категории клиентов для них «отказники». Если заемщику нужна большая сумма от 50000 рублей и более, при этом он готов платить не более 10 % ежемесячно, и готов предоставить залог в виде недвижимого имущества или автотранспорта, то он обращается к нам.

Самый частый вопрос, который мне задают на семинарах:

«Какая минимальная сумма необходима
для инвестирования под залог и сколько я могу заработать»?

Рассмотрим на примере.

Заемщик берет у вас займ в размере 100 000 рублей и предоставляет вам в залог недвижимость. Процентная ставка идет из расчета 10 % ежемесячно или 120 % годовых. Ваш доход составляет 120 000 рублей. ЭТО ЗА ОДИН ГОД.

Проценты прописываются в договоре и составляют одну из главных условий договора – свободу договора. Если вторая сторона его подписывает, то она согласна с условиями предоставления займа и не сможет оспорить проценты в суде. Ежемесячная доходность в течении действия договора вам гарантирована. Срок на который вы выдаете займ определен договором и не может быть изменен в одностороннем порядке. Выдавая деньги в займ на год вы будете получать доходность в течении года по установленной процентной ставке 120 % годовых.

В конце года вы собираете проценты и выдаете новые займы. Важно что мы не тратим наши проценты. Мы не убиваем «золотую курицу». Мы собираем золотые яйца и выводим новых «золотых куриц». Не верите? Давайте, рассмотрим динамику инвестиций за пять лет и вы убедитесь как выгодно быть хозяином «золотых куриц»

Полученные данные отражены в таблице № 1.

Итак, за вложенные в 2017 году 100 000 рублей, мы за пять лет безупречной работы, в славном 2022 году получаем более ПЯТИ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.

Теперь пересчитайте внимательно цифры таблицы. Если вы заметите, то я представил упрощенный вариант таблицы, где проценты аккумулируются в конце года. Если вы решите взяться за пересчет таблицы и используете сложные проценты, то получите совсем другую сумму. Попробуйте инвестировать полученные ежемесячные проценты в новые займы.

На моем курсе «Как зарабатывать 120 % годовых на выдаче займов под залог» я открою такие секреты как правила выдачи займов или сколько максимально можно выдавать одному заемщику, основные правила оформления залогов, поговорим про ваши гарантии и безопасность инвестирования.

Эти секреты достались мне потом и кровью. Это потерянные десятки миллионов рублей. Это тонны книг большинства известных бизнес тренеров мира. Это результаты работы моей команды профессиональных юристов и годы судебной практики. Самое главное для вас, что это секреты сделают вас успешными, богатыми и свободными.

Об инвестициях в строительство недвижимости мы уже упоминали, когда вели речь о финансовых вложениях в . «За бортом» остались вопросы, которые не удалось тогда втиснуть в рамки единой публикации. Сегодня мы чуть подробнее остановимся на деталях инвестиций под залог имущества.

Речь идет об операциях, направленных на строительство жилых домов, под условием передачи застройщику строящейся или отстроенной в случае невозможности исполнения заказчиком своих по оплате затрат на строительство.

За этой мудреной юридической формулой скрываются вполне простые и понятные вещи, которые мы разберем далее.

Есть разные схемы таких хозяйственных операций. Во-первых, это получение кредита в банке для строительства застройщиком (дольщиком) под залог этого самого жилья. Такой кредит вряд ли предоставят на всю стоимость жилья.

Банку выгодно, если заемщик не сможет рассчитаться за полученный кредит. Тогда банк может продать построенное жилье по цене, превышающей стоимость строительства (рыночной цене), и получить дополнительную прибыль.

В бизнесе широко распространены инвестиции под залог . Расширение, реконструкция, ремонт и перепрофилирование производственных мощностей, запуск новых видов продукции требуют немалых денег, и бизнесу одна дорога – в банк, за кредитом…

Как не вспомнить постсоветское время с его массовыми случаями невозврата кредитов. Новые собственники предприятий часто не могли добиться толка от приобретенных (оторванных) производственных, научных, туристических и тому подобных объектов, кроме как оформить побольше кредитов под залог путающейся под ногами недвижимости…

Кредиты благополучно растворялись, и недвижимость переходила к банкам, которые не знали, что с ней делать. Появились целые биржи по торговле банковскими залогами, и объекты недвижимости в этих биржах были едва ли не самыми часто встречающимися.

В последнее время появился такой вид инвестиций под залог недвижимости, когда собственник денег передает их в управление финансовой компании, а та оформляет займы для бизнеса под залог недвижимости, будучи в сделках .

Возводятся кирпично-монолитные дома , многопалубные торговые центры и прочие ошарашивающие своими масштабами и помпезностью объекты городской инфраструктуры. И все это – благодаря хитроумной схеме финансирования строительства за счет сторонних займов.

Собственник денег становится залогодержателем и в случае неудачи проекта вступает в права владения недвижимостью. По сути дела, это тот же банковский кредит, но более продвинутый – финансовая компания оценивает реальность и прибыльность предлагаемых бизнесом проектов, ищет вкладчиков денег и контролирует выполнение проекта.

Такие сделки выгоднее, чем банковские условия кредитования, и не так забюрокрачены. К тому же банковские ссуды весьма ограничены в направлениях по закону, тогда как в случае с финансовыми компаниями законодательных требований гораздо меньше.

Сопровождаются этим самым залогом – передачей объекта недвижимости. Есть специальное законодательство о залоге. Чтобы залог оформить, нужно провести хлопотную и дорогостоящую процедуру оценки имущества, передаваемого в залог, и оформить залог нотариально.

Оценка – поле деятельности лицензируемых фирм и частных лиц-оценщиков, и чтобы ее провести, потребуется немало времени и денег. Процедура эта действительно трудоемкая.

Способов оценки в негосударственном секторе несколько. Какой подойдет оптимально — в каждом случае решается индивидуально. Зачастую приходится обивать пороги местных властей по месту расположения объекта недвижимости за разрешением на залог, что никак не укорачивает процедуру.

Договором залога может быть предусмотрено право пользования недвижимостью в период действия договора.

Так обычно и поступают, потому что закладывается, как правило, действующая недвижимость (главным образом, квартиры в новостройках). Но в таком случае нужно оформить недостающие страховки, а это обычно «попахивает» дополнительными расходами.

В любом случае договор залога когда-то заканчивается. Если не возникло проблем в ходе исполнения кредитного договора, то залог, как правило, переоформляется под новый кредит, потому что даже советская экономическая школа считала оптимальным наличие заемных оборотных средств в структуре активов на уровне 20%.

Кроме того, факт нахождения имущества в залоге часто фигурирует в разговорах с властью о теневом спонсировании – мол, имейте совесть, у меня же тут все заложено-перезаложено.

Словом, инвестиции под залог недвижимости – занятие не для слабонервных. Невосполнимые траты нервных клеток, к счастью, при правильном подходе могут быть сторицей компенсированы неслабыми денежными потоками…

Специальное предложение для тех, кто ищут варианты надежных инвестиций с высоким доходом.

Наш подход к разработке стратегии инвестирования в недвижимость гарантировано защищает Ваши средства и позволят прогнозировать доходность.

Инвестиции в залоговую недвижимость

Текущая экономическая ситуация больно ударила по обладателям ипотеки, особенно валютной. К сожалению, не все смогли справиться с возросшей кредитной нагрузкой и на данный момент отмечается увеличение предложений на рынке залоговой недвижимости. Рынок залоговой недвижимости переживает сейчас оживление, открывая возможности для выгодных инвестиций.

Залоговая недвижимость - это недвижимость, приобретенная в кредит прежним владельцем, который не смог своевременно оплачивать взносы, в результате чего банк стал ее полноправным владельцем. Наша компания поможет осуществить скупку залоговой недвижимости у банков, оказав юридическую и финансовую поддержку.

Программы инвестиций

Как формируется доход

Под определенный процент мы выдаем кредиты частным лицам под залог ликвидных объектов недвижимости. Заемщики принимают на себя обязательство ежемесячно выплачивать проценты по кредитам, которые поступают на Ваш счет.

Юридическая чистота всех этапов сделки гарантируется и может быть полностью проконтролирована вами или вашим юристом.

Вы получаете стабильный доход и абсолютно ничем не рискуете. При наихудшем варианте, в случае не выплаты денег с процентами, Вы имеете право использовать залоговую недвижимость по своему усмотрению, в том числе реализовать ее на своих условиях.